日本是一个高福利的国家。它良好的生活环境、完善的社会福利及先进的教育理念，吸引了很多国人移民过去，以及在那边定居。

近几年，通过投资房产这种方式申请日本经营管理签证的朋友越来越多，一方面是看中日本房产投资的可观性和高回报率，另一方面就是日本完善的福利制度和高水准的教育质量。

经营管理签证的持有者，可以享受日本国民同等的教育、医疗、养老等福利，并且持有者的配偶及未成年子女还可以与主申请人一同赴日，享受日本国民同等福利。

下面我们以投资人谢先生的真实案例，一起来看看申请经营管理签证的全流程。

【申请人背景】

谢先生，55岁，双学位博士，在国内某公司担任高管。

【房产项目的选择】

谢先生买的是日本伊豆的一栋温泉酒店项目，总价360万人民币。

同时通过律师指导，搭配酒店运营+律行（因为谢先生在国内有律师咨询管理经验）、咨询业务等经营方案，6个半月成功下签，谢先生一次性取得5年在留资格。

【总花费】

1、购买一户建酒店：实际出资360万人民币

2、律师费、办理签证相关杂费税费：约10万人民币

3、公司注册资金：30万人民币（后续可提取出来或用于公司经营支出）

4、办公室租金：3000元/月（按照实际租赁收取）

【办理流程】

历时6个月！从2021年2月开始，到2021年8月11日，谢先生成功获批。

1、日本行政书士整理，确定初步方案（用时：6周）

3、公司经营项目确定，办公室确定，定款交予公证处公证（用时：3周）

4、登记注册并拿到公司藤本（用时：3周）

5、行政书士确定经营计划书，整合相关资料递交入国管理局（用时：4周）

6、入国管理局下批（用时：9周）

与我国一衣带水的邻国日本，作为亚洲发达程度最高的国家，是很多人的理想移居目的地，但日本是非移民国家，这对于大多数想要移居的国人来说，日本经营管理签证是不二之选。

之前也为大家分享过一些案例，今天继续为大家带来一个投资一户建，获批并成功续签的典型案例。

01、投资人背景

Y先生34岁，上海人，是一名私企高管，通过购买大阪的一户建做民宿运营办理了日本经营管理签证。

Y先生喜欢日本文化，在此之前他每年都会去日本度假，他非常看好日本的旅游市场，2018年初选择在大阪置业，同年6月日本新民宿法正式实施，大阪全年365天都能运营民宿，现今大阪的房价与他2018年购买时相比，已经有所上涨，Y先生觉得自己当初购房是做了一个非常正确的决定。

02、第一次经营管理签证获批

2018年初Y先生在大阪购置了一套合人民币约350万元的一户建，房屋翻新花了将近6个月时间，在这期间成立日本民宿运营公司，准备经营管理签证递交申请材料，之后开始申请民宿牌照并递交经营管理签证申请材料，民宿牌照只用了一个月左右就获批了。

一般情况下，经营管理签证的获批周期是3-6个月，此次Y先生的在留申请仅用了3个月就获批，在2018年9月获得了经营管理签证一年的在留卡。

03、经营管理签证续签

Y先生第一次获批的日本在留卡有效期是1年，2019年6月份，在快到期前三个月Y先生开始准备经营管理签证的更新，续签手续有开发商的专业人士全程指导，并提供了详细的续签服务清单。

日本经营管理签证续签时主要看的是申请人在日本设立的公司是否在持续经营，根据申请人在日本生活的良好记录以及公司的实际经营情况，综合评定给予申请人的续签年限。日本入国管理局对营业额、盈利、纳税额没有具体要求，而是要求申请人有能力经营及管理好公司，所以只要保证真实经营，续签没太大困难。

在开发商的协助下，Y先生的民宿运营状况良好，正常给自己发工资并缴税、缴纳社保医保，递交更新申请时，专业人士也为他准备了相关资料，提供了必要的帮助，在第一次续签时，顺利获批了1年在留资格。

附上全部签证类型的审查时间表，包括第一次申请、更新、变更所需等待的平均天数参考。表上经营管理签证更新的平均等待时长是34天，第一次续签Y先生递交材料后等待了30天。

由于第一次续签一年时间，2020年9月在留卡到期，Y先生2020年6月开始准备第二次的续签申请，在递交材料后36天，幸运的Y先生此次顺利获批了3年在留资格。Y先生2018年第一次获批，2019年第一次续签，2020年第二次续签的在留卡。

Y先生喜获3年的在留资格，他希望下一次续签可以拿到5年，而且表示如果这几年资金条件允许的情况下，还希望在日本再置业一套。

从投资优势来看，日本房产属于永久产权，地段选对，投资回报率都是持续稳定上涨的。尤其日本政府大力扶持观光产业，以大阪为例，在观光立国政策支持下可以365天经营民宿，民宿收益非常稳定。最重要的是，在日本只要持有长期签证（经营管理签证、家族滞在签、工作签证等），就能享受日本国民同等福利待遇，这是众多投资人选择日本的主要原因。

需要强调的是，在日本投资房产，不仅可以获得房价上涨和租金双重收益，满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份，享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利！

​​这几年，日本越来越受到国人的青睐，赴日旅游、留学求职的人络绎不绝，日本在教育、医疗、福利等方面都受到很多国人的认可，因此，日本移民已经越来越火热，对于如何获得日本“绿卡”的咨询也越来越多。

但因日本无法通过买房或者投资来直接移民，申请者大多通过经营管理签证来实现“曲线移民”。今天就和大家分享一则我们福州日本经营管理签证成功案例，客户w女士10个月快速获批！

福州日本经营管理签证成功案例：

W女士是我们希腊的老客户了，去年通过顾问的朋友圈，了解到日本现在非常火热的“开民宿当老板还能移民”的热潮。w女士自己在福州也很多套房产，因此“当海外房东”的念头就一直徘徊在W女士的脑海中。在与我们顾问面对面咨询了解日本这个国家的投资利好政策，以及入场门槛低、年化收益高、还能申请经营管理签证享受福利等等的一系列事项后，委托我们来进行一系列操作申请。

对于W女士来说，选择日本还有几方面原因，一是日本距离福州比较近，来往非常方便往来。二是自己非常喜爱购物和旅行，日本一直是自己理想的旅行目的地。想着以后在日本有套房产、还能时常飞过去看看自己的房子顺便旅游，退休后也可以搬到日本养老就非常开心。

【客户背景】

上海客户倪女士，年龄50多岁，已婚，孩子初中。倪女士主要系家庭主妇，丈夫主要经营一家生产电机的工厂。出于医疗及养老子女未来教育考虑于2017年末开始考虑日本移民计划。

2017年11月，与本所进行接触，针对个人及家庭情况，确认为主申请人办理经营管理签证，其家族（丈夫及孩子）则以家族滞在方式获得长期签证。

2017年12月份，与本公司律师再次会面，最终制定移民方案，与本事务所签署委托协定。

【办理难点】

1.倪女士学历仅系大专学历。

2.尽管丈夫自己运营电机类的工厂，但与日本并无实际往来。而官方要求的年收是指申请人未来的预计收入，并提供佐证。而如将相关公司业务转移至日本，则一方面不符合国家相关外汇管理条例，另一方面则面临日本公司的高额纳税，对倪女士一家来说大大增加移民成本。

基于以上情况，倪女士一家在综合对比多个投资项目后，最终确认投资方案：

1.购买固定回报的日本观光房产，作为其公司的保底收入且增加在日资产性。

2.以餐饮项目加盟的形式，进行小额项目投资，以保证日本公司的经营性。

满足在日本个人营收300万日元的必要条件

倪女士于2018年2月份将500万日元的资本金汇到日本用以设立公司，并签约购买了投资项目，项目正式启动。本公司日本事务所着手办理相关日本公司成立事务。

3月，对餐饮项目进行实地考察及确认装修风格，随后开始内装布置，设备采购。

4-6月，株式会社设立完成，筹备倪女士商业项目，同时准备其自身及家族相关资料。

6月，餐饮项目正式运营，向入管局递交了签证申请。

7月，东京入管局批复了倪女士的申请。

8月份，倪女士一家持五年的高级人才及家族滞在资格进入日本。

2018年8月至2019年7月期间，税理师每季度审核相关公司报表，确认项目运营状况。

2019年8月份，倪女士登陆日本满1年，事务所着手开始审核倪女士公司运营、税务、财务状况及倪女士个人登陆日本情况及个人日本税务、保险、年金缴纳状况，同时律所法务则着手审核公司合同及倪女士女士个人情况

2019年9年，初步审核后着手准备相关申请材料，制作公司运营状况报告、中期运营计划及个人永住申请理由书。

2019年10月，递交倪女士永住申请。

2020年2月，倪女士永住申请获批。

2020年3月，倪女士于更换了永住在留卡。

申请人我们暂且称为X女士，X女士1952年出生，计划移居日本时，已经68岁高龄。这个年龄工签早已不可能，而经营管理签虽对年龄没有门槛，但实际操作上，60岁为一个分水岭，而65岁以后难度又是再度提升。

原因大家也都能明白，日本是一个老龄化的国家，它不再需要外国人去占用它的医疗和养老资源，从逻辑出发，65岁以上还要再度来海外创业也是比较难想象。

X女士原本是听了她在日本朋友的建议，先在日本购置几套长租公寓，认为这能提高出签概率。

在这插一句，专业的事交给专业的人做，我们以往也碰到很多申请人在日本有朋友亲戚，咨询我们时都是我朋友朋友怎么说，但其中很多信息在我们看来都是错误的，或者说别人的经验并不适合你。

交谈后，我们劝她放弃了买房移民这个念头。入管主要考察的还是事业的持续性和稳定性，申请人年龄较大，拒签风险确实比较高，这个年龄万一没下签，之前的投入也都白费了。

而X女士在国内也有自己名下的公司，运营多年，也有非常不错的人脉和渠道，再由我们为其对接日本的供货商，申请人最终以贸易这个比较普通又相对低成本的事业，作为经营管理签申请内容。

再确定方向后，X女士自身在国内拥有丰富的管理经验和足够的收入，我们决定为其申请经营管理签试试。

递交过程中也出现过一些问题，最终顺利解决获得了五年的经营管理签。2020年11月1日，日本宣布将中国从拒绝入境对象中解除，X女士也把握住了这个空挡迅速入境，当时还没来得及确定居住地址，领取的在留卡住居地还是显示“未定”。

对于大龄申请人来说在未来申请永住时也还是有很大难度，毕竟永住的标准摆在那，也在逐年严格。而之前很多咨询过我们经营管理签的大龄申请人也袒露，永住其实也无所谓，65申请，10年后都75了，即便可以申请，永住下来的概率微乎其微，只要能每年顺利续签留在日本生活即可，反倒是到底能在日本做什么事业能持续更新签证才是他们最担忧的。

如何移居日本？

2015年开始，日本为吸引海外投资，放宽外国人的创业限制，设立经营管理签证，投资人只需满足以下几点即可办理：

· 申请人年满20周岁

· 在日本开设注册资本金为500万日元的公司

· 有明确的商业计划

· 投资符合入国管理厅要求的商业地产项目（合法民宿或酒店）

【投资人背景】

邓女士今年35岁，单身未婚，研究生学历，在国内担任了一家外商公司的管理层，因非常喜爱看日剧而向往日式生活，每年也常到日本各地旅游体验风土民情，想在40岁之前一圆自己的“日本生活梦”。

【投资人需求】

经过咨询，邓女士了解到目前移居日本最快、获批率最高的签证就是日本的经营管理签证，只需要在日本经营一家公司，并符合日本的经济发展需求就可以。

目前来说，在日本经营民宿，不仅仅符合了在日本经营公司的条件，也搭上了前首相安倍政府所提倡的【观光立国政策】经济特快车，尤其大阪作为日本第二大城市、关西地区的枢纽、京阪神都市圈最核心的位置，2012年~2018年间大阪的游客人数增加近6倍，并且大阪民宿还可365天运营，是日本仅有的可以全年经营民宿的城市，确保了收益的稳定性，对于日后续签经营管理签证也是非常有保障。

另外，大阪IR度假村也即将带来更多海内外游客，大阪整体的发展实力不容小觑！

邓女士经过进一步了解，在获得经营管理签证后，除了日后在日本看病就医可享与日本人同样的价格及待遇外，各项福利也是与日本人一样的。她表示：原先只想一圆移居日本的梦想，却没想到日本的福利力度也这么大，看来移居日本是我最正确的选择！

经过专业人士以及日本当地房产顾问的推荐安排，邓女士远程连线，看了几套大阪一户建，对地段以及周边环境各方面都很满意。

最后邓女士选定了一套位于西成区的房子，2层小楼，在日本称为一户建，很传统的日式建筑，做民宿非常适合，既满足了邓女士以往从日剧上看到拥有日本小别墅的梦想，也满足了申请经营管理签证的条件。

而西成区的交通也是邓女士看中的一方面。邓女士表示每年都会去日本两三次，都会选择住在天下茶屋附近的民宿，一方面从大阪关西国际机场到天下茶屋只需40分钟，另一方面距离难波商圈也仅仅两站地，十分便利。

【办理流程】

邓女士选定心仪房产后缴纳了1.5%宅建士费用即为锁定房产，并签署了购房合同，缴纳50%的房款后，一户建就正式进入了翻新工程中！历时6个月的翻新，终于在2020年1月翻新完成。与此同时邓女士的公司也开设完成，没有因疫情而受到影响，一切非常顺利！

2020年2月，在行政书士专业团队的帮助下，递交了经营管理签证所需材料，完成申请，在2020年7月获批了经营管理签证！

一般从选定房产、签约、翻新一户建到申请签证直到获批保守估计需要约半年~1年左右的时间。

2020年7月27日，邓女士取得经营管理签证在留书

今年虽然有新冠疫情，但是邓女士的获批并没有受太大影响，相信疫情结束后，日本旅游业势必迎来一波回暖，对于想投资日本房产的人，现在也许是最佳时机。

虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身（相当于永居、绿卡）。

中国人对于买房置业情有独钟，除了自身的安家之外，毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格，位置是尤为重要的，日本距离中国很近，是亚洲为数不多的发达国家之一，又有着很强大的经济地位，差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。

【投资背景】

Y女士，45岁，国内高级营养师，2019年1月获批日本经营管理签证。

获批之前，Y女士一家每年都会固定打卡日本，旅游+体检！从事营养行业，Y女士深知健康的重要性。了解到日本医疗制度健全，医疗设备前沿，尤其在癌症筛查这一方面世界顶尖，所以慕名而来，在体验过日本的医疗后，她表示日本的服务非常棒，医生护士都十分和善、专业！

之后，Y女士携带一家来日本旅游，想进一步了解日本的其他特色。在为期1个月的日本旅游后，家人也一致认可日本，认为这是一个适合移居的国家，所以咨询了专业人士移居日本的可能性，经过背景调查，Y女士符合申请日本经营管理签证的所有资质。

【投资原因】

Y女士选择大阪的原因其实有很多，大阪作为日本第二大城市，基础设施完善，教育实力雄厚，人文环境优美。自大阪实施观光立国政策后，大阪的外国游客翻了3倍。在购买房产后，大阪举行G20峰会，这里的地产更具投资属性，使她更加确信自己的选择。在对比东京过后，Y女士表示大阪的房产性价比更高，升值潜力大，而且大阪没有东京那么拥挤，更加宜居。

2018年2月，Y女士一家最终敲定地处大阪梅田商圈的高端一户建。梅田商圈是日本大阪著名商圈之一，在这里日夜繁华，365天人流不断，出租率高达98%，每年出租收益率能高达7%，在扣除所有税费后每年到手收益也高达6%。

Y女士交完1.5%宅建士费即锁定房产，2周内，拟定并签署了购房合同，并缴纳了50%的房款，一户建就正式开始翻新了。2018年8月一户建翻新完成，据她表示，整体装修风格Y女士一家人都非常满意。

房屋翻新完成后，Y女士的公司也正式成立了，支付完尾款，她开始着手申请民宿牌照并准备签证所需资料。2018年10月，Y女士在行政书士团队的协助下递交了申请，2019年1月获得了经营管理签证。从递交申请到获批只耗时3个多月，一切进展非常顺利。

【投资人背景】

L先生在国内一家中高企业担任总监职位，L太太目前自己创业，年轻时曾在日本留学，夫妇俩经常去日本旅游，所以对日本很熟悉，非常喜欢这里。

【投资人需求】

通过和L先生的沟通了解到，L先生一家主要看重的就是往来日本的便捷性、相比飞往欧美国家动辄花费十几个小时，飞往日本则更加方便，更确切地说当日来回也不成问题。

另外，通过太太了解到日本完善的各项福利措施、教育制度，以及令人信赖的医疗及养老福利等等都让L先生羡慕不已，虑及孩子的教育以及日后养老的问题，L先生下定决心寻求移居日本的机会。通过朋友了解到，日本目前政策比较宽松，获批率很高，正是最好的时机。

L先生进一步表示，每年都会与太太飞往日本旅游，犒赏自己一年的辛劳，透过多次旅游也深深喜爱上日本的优质环境，每一次去都有不同感受。尤其日本的服务精神又是出奇有名，在日本生活也非常放松，加深了移居日本的决心。

【投资人顺利购房】

经日本置业顾问介绍，现在移居日本最快、获批率最高的签证就是日本的经营管理签证，类似于创业签证。只需要在日本经营一家公司，并且符合日本的经济需求就可以。而日本民宿既符合“观光立国”的经济政策，同时L先生本身也考虑在日本收租来cover支出。

L先生之前有过国外购房经历，加上L太太早年有在日本生活经验，与太太商量后初步选定位于城东区的一套民宿，3层小楼，在日本称为一户建，很传统的日式建筑，做民宿非常适合。经过房产顾问的安排，L夫妇远程视频看了房产的地段以及周边，方方面面都很满意。

L先生表示看重了此区的便利性，而且离心斋桥商圈也仅需10几分钟，这是看中项目的主要原因，其次，若干年后想自住，这边的生活环境、交通也是非常方便，出门走几步就是7-11便利店，再往前走几步就是一家大型超市，买菜缴费都不用愁了。

【完成开设日本公司】

选定房产之后，接下来就是在日本成立公司。在专业团队指导下，L先生成立公司的材料准备的很顺利，准备齐全后，由行政书士统一递交大阪入国管理局。2020年2月8日，公司开设完成并获得藤本，整个周期大概2个月左右。

准备的材料如下：

1.个人印章、签名公证书

提供个人印章、印章公证书（公证书在所在地的公证处进行公证）。

2.给日本的公司准备3个名字

日本公司的名称，选择比较自由，没有太多的限制，一般行政书士会建议多准备几个，以防公司重名或被注册。

3.公司经营范围

在合法范围内，绝大部分行业都可以，包括财务、投资、医疗保健、船务运输、进出口贸易、建筑、装饰装潢、信息网络、服装纺织、旅游、文化出版等。根据自身的行业背景添加即可。

4.注册资本金

准备日本公司的注册资本金，500万日元（约33万元），这笔款项要求必须是从本人名下的账户汇出。

开发商协助准备商业计划书以及各项移民材料后，递交大阪入国管理局，L先生一家的签证于2020年3月4日递交，递交后，取得申请受付票。

2020年7月7日，L先生一家取得经营管理签证在留书，太太和小孩是家族滞在签证，移居日本终于完美落定！

客户有两家公司，一家是国营背景的，客户持有一定股份，且经营状况比较好。主要业务范围是在上海从事办公楼和住宅楼的开发、建设、出售、租赁业务。另外一家是他自己名下的私营小公司，近几年没什么流水可以提供。两家公司的资料都提供之后，律师建议用国企那家经营比较好的公司作为母公司，在日本设立子公司来办理高级人才。并且日本公司主要业务范围，和国内的呼应，主要做不动产和贸易。

但是问题出现了——由于客户并非唯一股东，

其余两位都在国外定居，而国内这家公司的营业执照做公证需要全部股东出席，所以就没办法做出公证。经过文案同事和律师的研究讨论，最终提出了一个解决方案：我们帮客户先以个人名义设立了日本公司，然后用股份转让的形式，把国内母公司加进去了，从而也就避免了做公证的一系列麻烦。

另外，客户还提出了第二个问题：有近期结婚的打算，但是还未领取结婚证，一时之间恐怕也来不及，那么未来妻子是否可以作为家庭成员一同办理在留身份呢？

同样我们给出了解决方案：妻子协同办理只需要提供结婚证复印件即可，这个可以在其他所有材料准备妥当，最后整理完毕递交申请之前，把结婚证加入即可，那样就有好几个月的缓冲时间了。

最终，我们前期准备材料大约花了6个月，在此期间客户也领取了结婚证，所有材料准备完毕递交后，仅仅11天，客户全家就获批了高级人才1号5年的首次在留资格。客户对于我们的专业和效率都表示肯定和赞赏，还介绍了身边的几个朋友给我们。

客户：M先生

客户情况：酒店行业高管

基本需求：希望将业务扩展到海外，一站解决经商、身份及出行问题

M先生在酒店行业打拼多年，同时也成立了自己的民宿经营公司。如今，随着公司经营范围的不断扩大，M先生也开始谋划着向海外发展。

进军海外的第一站，M先生选择了日本。

在M先生看来，中日两国相邻，通行便捷，民宿和酒店市场接受度都比较高，产品和业务推广起来更为容易。

为了解决在日注册公司，签证获批，以及缴税、运营等一系列问题，在一位刚拿到日本经营管理签证的朋友推荐下，M先生找到了我们。

我们在全面了解了M先生国内公司的营业额、纳税及个人创业经历、资产情况后发现，作为一名白手起家的实干型人才，M先生很适合做日本投资管理签证移民项目。

尽管M先生暂时不能满足英、澳、加等大国创业移民的相关要求，但办理日本项目绰绰有余。

我们不但可以协助M先生完成日本公司选址、注册，快速获得经营管理签证，登陆日本，还能提供银行开户，律师、会计师推荐，买房、租房、搬家等后续服务。

我们又补充说，日本护照可免签全球190个国家和地区，是当之无愧的“黄金护照”。如果M先生有把生意做到全球的打算，5年后也可入籍日本，未来广阔天地，大有可为。

综合衡量后，M先生表示认可：

我们又为M先生整理了一批代运营的优质标的，M先生从中选择了一家温泉度假营地特色屋。

【M先生选择的项目简介】

温泉度假营地特色屋

东京近郊温泉乡露营区位处群马县水上町，距离东京车程80分钟，新干线60分钟，是东京居民度假休闲的优选景点之一。

水上温泉乡是由水上温泉、谷川温泉、宝川温泉等9个温泉组成的关东知名的温泉乡，位于谷川连峰旁的溪流沿岸，是被丰富的自然风光所包围的温泉地，「水上峽」「諏訪峽」在夜晚点上灯光秀后，景色梦幻浪漫无比。

品牌方拥有总面积3万平方米的营地土地所有权，目前已开发6000平米，营地人气运营中。

品牌方仍需拓展搭设居住设施，搭设新型日归温泉，食材物流配送，蹦极、跳伞、萤火虫观赏、登山、滑雪、日本最大漂流等导游业务。

由于M先生在酒店行业有着丰富的经验，投资相似行业，而后申请经营管理签证，更为顺畅。

M先生国内事业繁忙，无暇亲自打理日本生意。

我们的托管服务，使M先生无需费心打理，便可坐享收益，充分满足了M先生出行、赚钱、拿身份的三重需求。